LIFERARY

おうちのこと、子供のこと、生活のこと。

家の住み替え。理想のおうちと会社選びまで

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昨年から戸建ての購入を検討中なので、少しずつ記事にしていきます。

 

予算の都合上、建売の予定です。

 

 

 

住みたい家について考える

まずは私たちの理想を整理しました。

理想はあくまでも理想。
叶う叶わないは別としてどんどん出しました。

部屋の広さより収納重視

・土間収納 or シュークローク

 ベビーカー、スポーツ用品、コート、マフラー、かばん、ロードバイク(夫)、靴下などを収納したい

・パントリーまたはストックルーム

・脱衣所にパジャマ、下着を置けるスペースが欲しい

・上記のスペースとは別に掃除機をしまえるスペースが欲しい

 

同線

・玄関(シュークローク)→洗面所→リビングが理想。

 花粉や汚れをリビングに持ち込みたくない。

 家事同線よりも子供の生活同線優先。

 帰宅後→手洗い→片付け、自分で準備などが出来る環境を作りたい。

 

リビング・ダイニング

・小さいうちはリビング学習を考えているので、ランドセル、プリント類などをしまえる場所が欲しい。またはキャビネットがおけるスペースが欲しい。

・冷暖房の効率を考えて出来れば階段はリビングの外

・腰窓よりも上の高さに小さなFIX窓が欲しい(好み)

 

キッチン

・ゴミ箱を家に置きたくないので勝手口が欲しい
(現在は勝手口を出たベランダに置いています)

・キッチンは家の奥。お客様から作業場が見えない位置が良い。

・シンクは白が良い。

色味

・フローリングも建具も白っぽい色が良い

外観、外構

・三角屋根のおうち

・玄関側から見た時に四角い腰窓が2つ。その間にドウダンツツジかユーカリかアオハダかソヨゴを植えたい。

・お庭でプールをしたりガーデニングが少し出来るスペースが欲しい

・レンガを使って、水栓周りやガーデニングスペースを可愛くしたい

・窓からは緑が見えると嬉しい

 

土地(立地)について

・駅から歩いて~20分くらい。

 ○○駅まで○○分くらい。

・スーパー、公園が近い。

・家よりも土地重視

 車が1台しかないのと、通勤や通学のことも考え立地優先です。

 

物件探し

理想を書き出したら物件の見学へ行きました。

すぐに買うつもりはないのですが、以前マンションを買った経験から、何件も見ておきたかったので、買える買えないは別として色々な会社の家を見に行きました。

 


設備も物もデザインも良くて広い家は分譲(建売)でも高い...!!
理想と現実を比べながら自分たちの好きな家、手の届く家を具体的に絞っていきました。

 

理想に優先順位をつける

建売で要望すべてが叶う家を見つけるのは難しいので、どこを妥協するのか、優先順位をつけました。

外観の希望を考慮すると南以外の玄関が好み。

北玄関だと玄関から洗面所、キッチンの横を通ってリビング。の間取りが多いけれど、この場合、お客様にキッチンが丸見え。

など、予め理想を出したことによって、現実と理想の相違点が分かりやすくなりました。

  

会社選び

特に会社を絞る必要はないのですが、私たちは住み替えということもあり、売却に踏み切る前に会社を絞っておくことにしました。
重視したのは以下の4つです。
価格が妥当か
構造
設備
デザインや間取り

 

探し始めるまで分譲住宅(建売)の会社は1つも知りませんでしたが、物件を見に行った時に不動産屋さんが地元の会社や売却のことなど色々と教えてくれ、段々と詳しくなっていきました。
 

建物の価格

建売は土地と建物、外構費込の価格が販売価格として記載されていることが多いです。

会社によっては土地がいくら、建物がいくらと明示してくれるところもあります。

セットだとこの価格は妥当なのかが分かり辛いので、土地価格の相場を調べ販売価格から引き、各会社ごとの建物の価格を調べました。

tochidai.info

 

諸費用

販売価格以外にかかるお金も会社によって違うので、各会社で見積もりもとってもらいました。
諸費用が(銀行に支払うお金も含め、保証料を金利に組み込まず)100万以下のところもあれば約300万の所もありました。

 
会社決定

構造は担当者さんに話を聞いたり、会社へ見に行ったりしました。

何社か見て周り、構造と工法、設備と価格帯とも気に入った会社に出会ったのでその会社に絞って物件を探すことにしました。

 

 

ちなみに、希望する土地では到底買えないけれど、一応ハウジングセンターやリクシルなどのショールムにも行きました。

水栓やドア、壁紙やフローリング、タイルに外壁などなど、ひとつひとつ自分たちで決められたらどんなに楽しいだろうとわくわくしましたが、やっぱり注文住宅は高い。

私たちが育った地元だと土地が安いので建てられそうなんですが、車2台は必須。車の維持費もかかるし、通勤、通学にも不便だし...もしかしたら将来2人とも老人ホームやサービス付高齢者住宅に住むかもしれないしと悩みに悩みに悩み...注文住宅は諦めました。